381 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 70,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687735924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
75028687735924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 711 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 010 $ Poids 76 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 310 031 $ Poids 62 % |
| 3 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 75 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 102 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 727 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 117 654 $ Poids 58 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 146 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 452 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 505 113 $ Poids 53 % |
| 7 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 461 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 157 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 549 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 915 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 390 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 257 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 237 449 $ Poids 38 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 370 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 328 254 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.