332 Rue RUDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,4 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687736438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
75028687736438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 194 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 618 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 595 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 637 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 210 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 468 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 661 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 285 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 547 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 146 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 117 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 453 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 527 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 447 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 123 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 845 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 244 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.