329 Rue JOURDAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 93,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687737595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
75028687737595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 134 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 634 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 892 $ Poids 69 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 162 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 195 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 367 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 590 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −15 884 $ | 217 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 295 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 560 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 392 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 681 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 367 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +570 $ | 126 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 927 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.