104 Rue ALEXIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 90 m² · constr. 2013 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687739755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
75028687739755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 183 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 629 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 318 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 161 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 536 346 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 368 $ Poids 66 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 405 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 555 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 522 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 215 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 237 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 677 911 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 195 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 126 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 443 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 506 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 317 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.