497 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 111 m² · constr. 2020 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687740001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
75028687740001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 631 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 749 $ Poids 60 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 806 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 680 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 773 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 248 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 978 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 810 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 386 524 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 223 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −63 114 $ · Ajust. âge +46 494 $ | 768 051 $ Poids 52 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 271 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.