318 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 56 m² · constr. 1955 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687740976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
75028687740976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 599 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 733 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 931 $ Poids 48 % |
| 3 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 444 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 539 793 $ Poids 42 % |
| 4 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 545 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 228 683 $ Poids 37 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 286 250 $ Poids 35 % |
| 6 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 292 $ Poids 34 % |
| 7 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −1 368 $ | 141 956 $ Poids 34 % |
| 8 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 620 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 133 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 360 $ Poids 26 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 248 440 $ Poids 26 % |
| 11 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 363 610 $ Poids 22 % |
| 12 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 996 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.