326 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687740994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
75028687740994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 211 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 196 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 540 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 351 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 713 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 535 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 406 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 446 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 616 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 105 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 846 $ Poids 53 % |
| 8 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 982 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 362 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 662 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 347 153 $ Poids 48 % |
| 11 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 574 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 111 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 956 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 370 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.