319 Rue DESJARDINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687741108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
75028687741108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 130 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 941 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 555 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 663 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 601 446 $ Poids 67 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 720 $ Poids 65 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 504 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 522 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 929 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 214 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 992 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 447 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 549 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 943 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 705 $ Poids 58 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 489 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 455 768 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.