2794 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 118,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687741355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
75028687741355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 357 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 666 566 $ Poids 74 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 941 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 856 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 744 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 373 428 $ Poids 59 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 646 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 133 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 983 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 949 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 238 041 $ Poids 55 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 692 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 751 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 758 $ Poids 49 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 425 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.