2790 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 41 m² · constr. 1950 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 90 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687741566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
75028687741566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 694 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 387 $ Poids 17 % |
| 2 | 325, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 9 % |
| 3 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 673 $ Poids 5 % |
| 4 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 139 203 $ Poids 5 % |
| 5 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 394 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −70 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 724 $ Poids 3 % |
| 6 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 687 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 121 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 245 411 $ Poids 1 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 645 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 198 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 242 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 972 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 231 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.