2805 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
246 800 $
Chalet · 3 936 $/m² · 62,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687741671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
75028687741671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 269 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 593 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 280 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 650 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 718 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 908 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 485 $ Poids 49 % |
| 6 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 605 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 143 499 $ Poids 49 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 597 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 504 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 93 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 097 $ Poids 40 % |
| 11 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 426 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 517 $ Poids 40 % |
| 12 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 309 942 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.