2786 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687741758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
75028687741758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 350 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 116 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 334 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 663 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 308 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 543 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 385 959 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 786 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 523 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 477 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 93 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 66 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 372 074 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 967 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 339 705 $ Poids 54 % |
| 9 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 434 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 101 704 $ Poids 49 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 306 $ Poids 49 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 732 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 301 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 106 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.