305 Rue GIROUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 150 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687742352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
75028687742352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 425 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 587 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 401 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 133 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 631 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 438 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +922 $ | 106 268 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 530 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 411 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 042 $ Poids 58 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 988 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 414 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 457 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 458 299 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.