316 Rue DESJARDINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 77,5 m² · constr. 2012 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687742508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
75028687742508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 460 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 372 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 107 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 651 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 444 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 863 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 607 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 761 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 358 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 979 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 412 627 $ Poids 57 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 793 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 684 $ Poids 49 % |
| 10 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 325 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 113 318 $ Poids 48 % |
| 11 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 781 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.