309 Rue GIROUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 63,3 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687742530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
75028687742530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 364 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 681 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 328 628 $ Poids 62 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 658 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 941 $ Poids 55 % |
| 4 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 730 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 990 $ Poids 51 % |
| 5 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 544 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +13 646 $ | 164 579 $ Poids 51 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 409 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 104 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 250 $ Poids 45 % |
| 8 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 684 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 300 $ Poids 43 % |
| 9 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 366 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 165 299 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 817 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 546 814 $ Poids 38 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 775 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.