355 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 80,2 m² · constr. 1960 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
75028687743019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 579 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 119 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 275 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 95 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 382 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 764 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 197 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 968 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 539 207 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 564 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 860 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 317 742 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 454 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 542 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 260 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 851 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 309 964 $ Poids 51 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 716 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 455 666 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.