308 Rue CORNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
244 200 $
Chalet · 3 913 $/m² · 62,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 111 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
75028687743074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 510 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 610 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 720 $ Poids 57 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 808 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 272 261 $ Poids 53 % |
| 4 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 501 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 139 781 $ Poids 51 % |
| 5 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 868 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 273 637 $ Poids 49 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 270 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 91 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 338 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 566 276 $ Poids 41 % |
| 8 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 368 $ | 149 228 $ Poids 41 % |
| 9 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 579 $ Poids 40 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 827 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 239 196 $ Poids 39 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 302 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 71 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 963 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.