329 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 77,9 m² · constr. 1965 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
75028687743406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 539 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 296 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 96 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 730 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 401 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 387 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 917 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 530 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 836 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 320 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 987 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 612 $ Poids 58 % |
| 9 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 246 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +439 $ | 105 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 848 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 313 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 263 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 498 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 408 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.