305 Rue CORNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
75028687743533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 49 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 430 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 541 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 674 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 878 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 814 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 915 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 362 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 781 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 241 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 826 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 129 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 979 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 424 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 757 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 265 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.