312 Rue DESJARDINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 68,6 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
75028687743630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 777 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 285 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 860 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 496 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 313 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 94 971 $ Poids 57 % |
| 5 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 475 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 146 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 471 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 108 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 587 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 016 $ Poids 48 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 358 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 87 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 750 $ Poids 39 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 763 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 249 380 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.