319 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
75028687743755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 30 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 418 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 753 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 216 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 527 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 802 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 325 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 481 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 933 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 406 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 345 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 898 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 320 $ Poids 55 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 856 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 506 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.