308 Rue DESJARDINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 80,9 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
75028687743761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 481 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 127 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 408 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 344 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +1 844 $ | 101 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 677 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 857 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 541 773 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 952 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 351 623 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 792 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 337 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 464 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 561 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 830 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 382 $ Poids 52 % |
| 11 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 277 280 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 756 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.