304 Rue DESJARDINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 87,8 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687743892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
75028687743892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 492 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 124 761 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 331 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 99 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 554 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 939 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 638 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −11 202 $ | 385 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 798 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 476 443 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 854 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 567 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 340 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 452 137 $ Poids 51 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 848 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 322 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 518 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.