360 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687744253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
75028687744253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 432 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 235 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 102 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 607 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 128 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 796 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 559 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 019 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 685 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 480 270 $ Poids 57 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 289 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 455 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 121 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 378 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 738 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −3 734 $ | 395 784 $ Poids 51 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 598 319 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 799 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.