338 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 1 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687744532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
75028687744532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 706 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 224 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 725 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 426 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 872 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 526 044 $ Poids 67 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 652 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 275 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 499 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 451 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 628 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 821 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 669 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.