336 Rue CORNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 106,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687744606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
75028687744606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 663 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 224 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 690 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 859 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 534 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 233 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 545 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 419 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 627 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.