334 Rue CORNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 226,9 m² · constr. 1973 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687744996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
75028687744996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 503 $ Poids 56 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 332 998 $ Poids 54 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 996 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 666 920 $ Poids 41 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 714 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 463 020 $ Poids 39 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 598 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 742 141 $ Poids 38 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 850 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 668 963 $ Poids 36 % |
| 8 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 301 669 $ Poids 23 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 597 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 077 $ Poids 22 % |
| 10 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 709 402 $ Poids 21 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 092 $ Poids 21 % |
| 12 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 010 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.