389 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687745447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
75028687745447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 604 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 216 309 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 587 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 961 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 322 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 605 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 194 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 481 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 810 $ Poids 66 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 616 $ Poids 66 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 889 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 507 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 549 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 509 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.