309 Rue LACORNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687745479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
75028687745479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 74 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 94 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 765 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 747 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 517 577 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 312 736 $ Poids 57 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 23 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +439 $ | 102 955 $ Poids 56 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 960 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 392 753 $ Poids 52 % |
| 8 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 405 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 158 740 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 336 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 257 917 $ Poids 38 % |
| 11 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 487 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 079 $ Poids 36 % |
| 12 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 306 639 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.