400 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 129,1 m² · constr. 2008 · terrain 8 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 303,9 m²
Frontage
277,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687745884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
75028687745884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 275 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 808 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 916 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 122 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 327 $ Poids 58 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 777 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 819 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 154 451 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 636 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 626 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 791 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 581 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 697 834 $ Poids 52 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 513 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 254 950 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.