316 Rue LACORNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 83,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687746416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
75028687746416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 49 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 110 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 254 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 629 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 832 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 436 499 $ Poids 62 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 460 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 535 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 651 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 123 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 179 $ Poids 46 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 151 $ Poids 42 % |
| 12 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 814 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.