321 Rue JOURDAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 327,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687747071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
75028687747071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +97 631 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 808 428 $ Poids 25 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 976 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 546 783 $ Poids 19 % |
| 3 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 681 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 761 465 $ Poids 12 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 470 $ Poids 7 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +81 126 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 403 210 $ Poids 7 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +99 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 671 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 367 365 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 757 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 862 378 $ Poids 4 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 535 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +131 490 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 782 348 $ Poids 2 % |
| 11 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +135 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 676 $ Poids 2 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 738 313 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.