325 Rue JOURDAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687747074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
75028687747074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 569 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 432 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 182 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 564 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 117 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 107 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 376 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 474 256 $ Poids 65 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 914 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 134 793 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 690 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 244 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −36 637 $ | 462 378 $ Poids 50 % |
| 10 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 414 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 293 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 390 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −11 395 $ | 111 273 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.