317 Rue JOURDAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 79 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687747460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
75028687747460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 61 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 100 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 868 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 125 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 401 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 347 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 236 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 538 917 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 534 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 851 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 424 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 452 385 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 90 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 108 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 823 $ Poids 45 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 273 025 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.