324 Rue JOURDAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687747466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
75028687747466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 211 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 629 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 497 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 214 839 $ Poids 70 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 495 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 426 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 674 582 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 219 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 556 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 112 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 366 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 536 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 685 $ Poids 57 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 391 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 125 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 444 241 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.