337 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 8 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 452,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687748347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
75028687748347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 199 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 583 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 214 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 113 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 265 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 497 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 561 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 296 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 519 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 412 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 468 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 203 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 130 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 304 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 117 107 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 077 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.