101 Rue ST HILAIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687748971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
75028687748971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 423 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 431 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 235 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 906 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 551 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 692 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 084 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 209 $ Poids 52 % |
| 9 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 773 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 218 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −12 212 $ | 559 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 660 430 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.