343 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687749613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
75028687749613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 436 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 229 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 328 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 716 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 239 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 329 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 580 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 739 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 227 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 567 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 283 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +2 279 $ | 132 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 449 770 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.