349 Rue NINA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 80,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687749887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
75028687749887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 324 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 109 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 795 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 176 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 287 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 605 338 $ Poids 60 % |
| 4 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 198 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 515 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 425 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 963 $ Poids 43 % |
| 8 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 373 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 115 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 626 564 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 521 099 $ Poids 40 % |
| 11 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 577 $ Poids 40 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 458 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.