312 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 42,4 m² · constr. 1960 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 92 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687750118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
75028687750118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 604 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 233 158 $ Poids 27 % |
| 2 | 325, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 10 % |
| 3 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 148 774 $ Poids 7 % |
| 4 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 140 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 423 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −64 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 517 $ Poids 5 % |
| 6 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 712 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 878 $ Poids 3 % |
| 7 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 129 924 $ Poids 2 % |
| 8 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 262 905 $ Poids 2 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 553 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 503 $ Poids 1 % |
| 12 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 882 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 246 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.