478 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 128 m² · constr. 1985 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687750501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
75028687750501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 259 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 693 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 508 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 149 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 716 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 424 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 840 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 283 917 $ Poids 70 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 617 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 635 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 166 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 610 225 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 160 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 475 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.