340 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 70,6 m² · constr. 1960 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687750903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
75028687750903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 173 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 573 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 297 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 619 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 504 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 194 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 112 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 410 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 372 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 330 875 $ Poids 52 % |
| 7 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 604 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 98 427 $ Poids 50 % |
| 8 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 605 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 151 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 636 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 90 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 823 $ Poids 46 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 931 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 610 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.