2781 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 300 $
Autre · 3 061 $/m² · 197,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687751075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
75028687751075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320-320A, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 566 m · Vendu 587 000 $ (2 753 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 631 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 116-116A, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 299 m · Vendu 805 000 $ (3 600 $/m²) 223,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 755 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 653 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 704 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 709 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 810 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 717 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 810 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 351 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 2883-2883A, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 785 m · Vendu 750 000 $ (3 931 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 843 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 682 798 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 631 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 727 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 293 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 096 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue Cédrick, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 241 $/m²) 173,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 366 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 607 752 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.