307 Rue BOISVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 129,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687751282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
75028687751282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 353 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 699 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 622 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 133 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 782 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 376 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 153 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 868 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 135 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 540 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 677 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 956 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 252 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 263 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 556 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 276 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 445 756 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.