2747 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687751439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
75028687751439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 3 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 558 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 432 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 351 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +590 $ | 129 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 470 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −922 $ | 103 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 701 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 899 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 514 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 401 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 903 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 391 805 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 733 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 572 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 155 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 569 $ Poids 52 % |
| 12 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 069 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.