2761 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 131,6 m² · constr. 1970 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687751446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
75028687751446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 395 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 704 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 660 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 140 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 824 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 398 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 116 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 898 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 744 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 581 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 717 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 506 $ Poids 68 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 980 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 303 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 269 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 792 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.