2769 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 79,3 m² · constr. 1964 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 140 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687751454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
75028687751454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 305 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −590 $ | 121 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 512 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 44 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 388 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 707 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 535 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 517 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −1 844 $ | 97 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 654 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 321 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 287 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 139 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 906 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 347 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 763 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 314 604 $ Poids 53 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 884 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 404 501 $ Poids 49 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 189 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.