2743 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 85,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 150 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687751677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
75028687751677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 32 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 329 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 129 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 539 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 496 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +922 $ | 103 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 881 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 701 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 557 537 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 731 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 558 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 899 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 880 $ Poids 54 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 793 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 335 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 499 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 400 805 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 730 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 684 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 343 519 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.