2739 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687751818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
75028687751818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 329 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 127 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 707 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 294 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 699 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 498 514 $ Poids 66 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 349 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 111 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 474 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 150 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 451 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 97 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 125 $ Poids 47 % |
| 8 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 586 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 479 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 89 752 $ Poids 44 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 280 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 088 $ Poids 39 % |
| 12 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 163 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 227 622 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.