2756 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687752061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
75028687752061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 438 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 856 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 225 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 850 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 527 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 943 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 42 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 465 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 442 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 500 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 448 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 944 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 431 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.